主题：房企担心3月后楼市调控趋紧

1月以来上海楼市热度不减，周成交量均超20万平方米

上海楼市的成交热情仍维持高位。

2月4日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的统计数据显示，上周（1月28日-2月3日），上海市商品住宅成交面积为21.63万平方米，环比（较前周）下跌12.42%；成交均价为24416元/平方米，环比下跌4.16%；新增供应面积为3.52万平方米，环比大幅上涨4300%。

德佑地产研究总监陆骑麟称，虽然2013年以来上海楼市推盘量极低，但商品住宅周成交量从未低于20万平方米，可见市场需求仍然较为旺盛。

他预计，春节过后，随着开发商推盘力度的增强，楼市成交量将出现进一步上扬。

“年底没有大促销”

据陆骑麟介绍，由于中高端项目近期的集中成交，上海新建商品住宅成交均价已连续第三周保持在2.3万元/平方米上方。

佑威机构执行董事黄志坚进一步说，虽然上周的成交均价较前周有所下滑，但由于上周商品住宅中等价位房源成交权重的上升，导致整体房价仍处高位。

常发地产上海营销部部长王东（微博）还提到，往年开发商在年底都会进行促销，以便于回笼资金，但今年不但没有出现大幅促销，价格反而还有所提升。

加之土地市场成交向好，传递出楼市在回暖的信号。

“以往春节前一周售楼处的成交就已陷入停顿状态，但这几天我们的项目仍然是有成交的。”王东说。

“从成交面积榜单上看，排名前五的楼盘成交均价均高于2.5万元。”沪上一市场分析人士介绍，上周上海成交面积排名前十的楼盘中，没有一个楼盘的成交量高于1万平方米，这显示出刚需房源的成交已显“颓势”，供应结构失衡将影响到后市的成交量和价格。